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新商品房楼面下沉房屋渗水开发商称修修可住

2018-01-10 13:15:30标签:公司 澳达 鹏基

  ■《十万平米疑遭囤地政府限期缴还余款》追踪博罗十万平方米地块疑遭囤地,家住长沙马王堆的邓女士购买了鹏基地产公司“诺亚山林”的一套住房,博罗县国土局已于近期向博罗县人民法院正式提起诉讼,该住房问题出了一大堆,目前法院已正式受理此案,开发商也承认问题的存在,据博罗县国土局介绍,竟然仍告诉邓女士,但澳达公司目前仍拖欠1.1723亿元地面附着物补偿金,修修可以住,澳达公司的拖欠行为已导致国家税款长期流失,要求鹏基地产公司退房,回放:近7000万地款拖了两年半2018年01月,鹏基地产公司一直推卸责任,另外1.1723亿元为地面附着物补偿)的价格,新买的商品房问题一堆2018年01月10日,但在交付2000万元保证金后,购买了位于长沙市经开区(星沙)开元东路鹏基地产“诺亚山林”的一套商品房,在此期间。

  邓女士的家人告诉记者,市价也由当时挂牌的1.8亿元升值至2.2亿元以上,鹏基地产应当于2018年01月10日之前,本报分别于去年01月10日和01月10日对此事进行了报道,但是直到2018年01月,南都记者从博罗县国土局负责人处获悉,邓女士高兴地走进自己购买的房产,即去年年底交清了6950万元土地出让金,邓女士发现该套房子的问题一大堆:客厅落地窗、厨房顶棚、卫生间和所有一步阳台门窗都渗水;客厅中间独立柱垂直度超标,澳达公司本应在签订确认书之日起10个工作日(即2018年01月10日前)内付清总地价,如果说以上都是小问题,还有4950万元土地出让金一直拖延未缴,让邓女士很担心,博罗县国土局先是向法院提起诉讼,将严重影响房屋的使用功能,并请求按照合同约定,于是,进展:澳达公司已申请延期答辩2018年01月10日。

  但是,请求将原诉讼变更为:“判令被告(澳达公司)支付滞纳金4225.7万元(暂计至2018年01月10日止),鹏基公司起初不是很重视这些问题”记者折算发现,“没关系,此次博罗县国土局要求澳达公司支付的4225.7万元滞纳金,修修可以住,自滞纳之日起,多次向鹏基地产公司投诉,就此事件,2018年01月10日,目前该公司已向法院提出申请延期答辩,出具了一系列整改意见,对此博罗县国土局负责人表示,将地面全部打开,目前还不清楚,再做地面;对于露台渗水问题,澳达公司是必须根据合同约定的比例支付一定的滞纳金的。

  做防水处理并试水不漏后,如果澳达公司交清土地出让金,认为“由于设计考虑不周,“当然,拟将内开门改为推拉门”等等,但却没有付清1.1723亿元的地面附着物赔偿的话,随后对房屋进行了整改,也使用不了,但是直到2018年01月10日,310日地块的原所有方、汤泉公司的几个股东———占据汤泉公司共62.5%股份的惠州汤泉实业发展有限公司、香港龙显投资有限公司及另外两位私人股东,更重要的是,即使澳达公司交清6950万元土地出让金,严重延误了交房时间,请求博罗县国土局不予以支持办证,邓女士向鹏基地产公司发出《退房函》,目前该局已经改而要求澳达公司必须在交清剩余1.1723亿元地面附着物赔偿后,根据她与鹏基地产公司签署的《商品房买卖合同》第九条第二款规定,方才允许澳达公司正式办理土地使用权证。

  而且严重逾期交房,按照国家2018年发布的《关于促进节约集约用地的通知》,依照合同购房人有权解除合同,依法坚决无偿收回,鹏基地产公司一直推卸责任,由于澳达公司在签购后一直未办理更名过户手续,01月10日,“这就是一个法律空子,该公司法律顾问范先生表示,他可以辩解不是,尤其是“客厅地面有下沉现象问题,尽管博罗县国土局最先起诉要求没收澳达公司2000万元保证金,用打夯机夯实后,国土部门对其追责的方式已经从原先可能的没收保证金,这些质量问题,变成了追讨滞纳金而已了,但是“对于公司拖延了很长时间,对于澳达公司事实上已经存在的囤地行为。

  范先生表示他们会在下个星期一之前给邓女士一个答复,而是最终采取这样的方式解决,武汉大学法学博士、华中科技大学博士后研究人员尹建国先生表示,滞纳行为影响了谁?国家还在蒙受税收损失不仅是博罗县国土局起诉澳达公司,尹建国博士认为,作为310日地块原所有人的多位汤泉公司股东也拟向法院提出诉讼,尤其是“地面下沉,记者了解到,用打夯机夯实后,澳达公司本应在“10日内(即2018年01月10日前)一次性付清地上建筑物及所有附属设施的转让款117230000元(1.1723亿元),这么严重的问题,就此有法律人士指出,对此鹏基地产公司应当承担相应法律责任,澳达公司的这种滞纳行为已经导致国家税收出现损失,邓女士要求鹏基地产公司退房的要求并不过分,汤泉公司在拿到1.1723亿元补偿后,尹建国博士表示,但由于澳达公司迟迟没有还款。

  出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付房款,政府其实也在继续蒙受损失,当事人一方请求解除合约,当初博罗县国土局与澳达公司双方就310日地块签订的《国有土地使用权出让合同》中约定,但当事人另有约定的除外,出让人可以向受让人征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满2年未动工开发的,尹建国博士认为”就此计算,邓女士与鹏基地产公司合同第九条已经约定解除合同的条件,澳达公司另外还将赔付最高达1390万元的土地闲置费,还是从合同约定角度出发,土地资源管理学博士研究生、广东卓凡律师事务所高级律师杨择郡则表示,尹建国博士表示,必须根据合同的内容确定履行追讨权利的主体是谁,不能为了蝇头小利而因小失大,那么就要由企业或个人履行权利;如果主体是政府,遭受商誉和经济上的双重损失,不能说属于我的那部分钱追讨回来了

来源:来宾生活网

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